isr_max (![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small} isr_max) wrote,@ 2008-04-18 21:01:00 |
|
Договор на квартиру: в долларах или шекелях?
Казалось бы, логика подсказывает: то, что выгодно хозяину квартиры – невыгодно жильцу. Однако, как поясняют эксперты, тут не все столь однозначно.
К концу марта 2008 года лишь 44,6% договоров на аренду квартир и продажу жилья на вторичном рынке заключались в долларах. Всего три года назад, как свидетельствует Центральное статистическое управление Израиля, этот показатель составлял 90%.
Причина понятна: из-за резкого снижения курса доллара владельцы недвижимости теряют значительную часть прибыли, которую им, помимо самой квартплаты, приносил стабильно повышающийся курс американской валюты.
Если, к примеру, в июне 2002 года, когда соотношение "доллар-шекель" достигло пикового значения $1:4,994 шек., за сдачу в наем 3-комнатной квартиры в Тель-Авиве ($600 в месяц) владелец клал в карман 2996 шекелей, то при нынешнем курсе ему приходится довольствоваться лишь 2100 шек. (из расчета $1:3,5).
Маленькие хитрости
Чтобы компенсировать убытки, хозяева квартир вначале пытались фиксировать курс доллара на определенной отметке (скажем, $1:4,2 шек.) и параллельно увеличивать размер квартплаты (на 5-10% при каждом возобновлении договора). Но если в центре страны, где наблюдается серьезный дефицит съемного жилья, эти "трюки" проходят, то на периферии на подобный "диктат" соглашались очень немногие. И в итоге квартировладельцы пришли к выводу, что им выгоднее заключать договоры в шекелях, но оставлять за собой права ежегодной корректировки (как правило, в сторону повышения) размера квартплаты.
По данным риэлторов, сегодня оформить договор на съем квартиры с оплатой по реальному курсу доллара практически невозможно. Хозяева либо выдвинут выгодные им условия (например, тот же фиксированный курс), либо назовут запредельную цену, заведомо компенсирующую потери от перепада курсов, либо сделают и то, и другое.
Мнения специалистов
"Требуя сегодня за однокомнатную квартиру, скажем, по 600-650 долларов, владельцы тем самым сохраняют не только свои доходы, но и надежду, что американская валюта в конечном итоге пойдет в рост, и тогда "отдача" от аренды еще более увеличится", - пояснил мне один из экспертов. Однако при этом он добавил, что большинство владельцев недвижимости все же склоняются к договорам в шекелях, что в данный момент гарантирует им стабильные доходы при минимуме риска.
По мнению специалистов, при всей нынешней неразберихе с долларом и настроениях квартировладельцев, договор в шекелях все-таки предпочтительнее. Особенно если цена квартиры так или иначе соответствует реальной рыночной ситуации.
Казалось бы, логика подсказывает: то, что выгодно хозяину квартиры – невыгодно жильцу. Однако, как поясняют эксперты, тут не все столь однозначно.
В том случае, если доллар резко рванет вверх (во что пока пусть и верится с трудом, но исключить такого варианта никто не может), то это позволит избежать больших дополнительных расходов даже в том случае, если при заключении нового договора квартплата будет немного повышена.
Если же доллар еще более упадет, то это даст повод поторговаться о цене квартплаты при перезаключении договора. Или же наведет на мысль о покупке собственной квартиры, что в условиях низкого доллара и выгодных условий ипотеки выглядит особенно заманчиво.
Шекель, доллар и инфляция
Любопытно, что переход от долларовых договоров к шекелевым имеет и иную составляющую. Если прежде стабильно повышающийся "американец" фиксировал квартплату (так, как это наблюдалось, например, в период 1998-2002 годов, когда цены на аренду в долларовом выражении практически не менялись, а доходы владельцев недвижимости в шекелях все равно увеличивались), то теперь, при шекелевых предпочтениях, стоимость аренды постоянно увеличивается. Особенно в местах повышенного спроса (отсюда и запредельные цены).
Процесс этот, помимо всего прочего, влияние на уровень инфляции, которая в свою очередь, уже задевает каждого из нас. По данным ЦСБ, "жилищная" составляющая в индексе потребительских цен за март составила +0,8%. И это при том условии, что за тот же период курс доллара по отношению к шекелю понизился на 2,5%.
Просто теперь девальвация американской валюты не оказывает серьезного сдерживающего влияния на рынок недвижимости, так как цены растут в шекелевом выражении. И не случись сезонных удешевлений овощей и фруктов, одежды и обуви, индекс инфляции оказался бы значительно выше тех 0,3%, которые в итоге зафиксировало ЦСБ.
Динамика заключения договоров в долларовом выражении:
Март – 44,6%
Февраль – 49,2%
Январь – 60,8%
Декабрь – 65,3%
Попытка разобраться в том, что не особенно понятно
Казалось бы, логика подсказывает: то, что выгодно хозяину квартиры – невыгодно жильцу. Однако, как поясняют эксперты, тут не все столь однозначно.
К концу марта 2008 года лишь 44,6% договоров на аренду квартир и продажу жилья на вторичном рынке заключались в долларах. Всего три года назад, как свидетельствует Центральное статистическое управление Израиля, этот показатель составлял 90%.
Причина понятна: из-за резкого снижения курса доллара владельцы недвижимости теряют значительную часть прибыли, которую им, помимо самой квартплаты, приносил стабильно повышающийся курс американской валюты.
Если, к примеру, в июне 2002 года, когда соотношение "доллар-шекель" достигло пикового значения $1:4,994 шек., за сдачу в наем 3-комнатной квартиры в Тель-Авиве ($600 в месяц) владелец клал в карман 2996 шекелей, то при нынешнем курсе ему приходится довольствоваться лишь 2100 шек. (из расчета $1:3,5).
Маленькие хитрости
Чтобы компенсировать убытки, хозяева квартир вначале пытались фиксировать курс доллара на определенной отметке (скажем, $1:4,2 шек.) и параллельно увеличивать размер квартплаты (на 5-10% при каждом возобновлении договора). Но если в центре страны, где наблюдается серьезный дефицит съемного жилья, эти "трюки" проходят, то на периферии на подобный "диктат" соглашались очень немногие. И в итоге квартировладельцы пришли к выводу, что им выгоднее заключать договоры в шекелях, но оставлять за собой права ежегодной корректировки (как правило, в сторону повышения) размера квартплаты.
По данным риэлторов, сегодня оформить договор на съем квартиры с оплатой по реальному курсу доллара практически невозможно. Хозяева либо выдвинут выгодные им условия (например, тот же фиксированный курс), либо назовут запредельную цену, заведомо компенсирующую потери от перепада курсов, либо сделают и то, и другое.
Мнения специалистов
"Требуя сегодня за однокомнатную квартиру, скажем, по 600-650 долларов, владельцы тем самым сохраняют не только свои доходы, но и надежду, что американская валюта в конечном итоге пойдет в рост, и тогда "отдача" от аренды еще более увеличится", - пояснил мне один из экспертов. Однако при этом он добавил, что большинство владельцев недвижимости все же склоняются к договорам в шекелях, что в данный момент гарантирует им стабильные доходы при минимуме риска.
По мнению специалистов, при всей нынешней неразберихе с долларом и настроениях квартировладельцев, договор в шекелях все-таки предпочтительнее. Особенно если цена квартиры так или иначе соответствует реальной рыночной ситуации.
Казалось бы, логика подсказывает: то, что выгодно хозяину квартиры – невыгодно жильцу. Однако, как поясняют эксперты, тут не все столь однозначно.
В том случае, если доллар резко рванет вверх (во что пока пусть и верится с трудом, но исключить такого варианта никто не может), то это позволит избежать больших дополнительных расходов даже в том случае, если при заключении нового договора квартплата будет немного повышена.
Если же доллар еще более упадет, то это даст повод поторговаться о цене квартплаты при перезаключении договора. Или же наведет на мысль о покупке собственной квартиры, что в условиях низкого доллара и выгодных условий ипотеки выглядит особенно заманчиво.
Шекель, доллар и инфляция
Любопытно, что переход от долларовых договоров к шекелевым имеет и иную составляющую. Если прежде стабильно повышающийся "американец" фиксировал квартплату (так, как это наблюдалось, например, в период 1998-2002 годов, когда цены на аренду в долларовом выражении практически не менялись, а доходы владельцев недвижимости в шекелях все равно увеличивались), то теперь, при шекелевых предпочтениях, стоимость аренды постоянно увеличивается. Особенно в местах повышенного спроса (отсюда и запредельные цены).
Процесс этот, помимо всего прочего, влияние на уровень инфляции, которая в свою очередь, уже задевает каждого из нас. По данным ЦСБ, "жилищная" составляющая в индексе потребительских цен за март составила +0,8%. И это при том условии, что за тот же период курс доллара по отношению к шекелю понизился на 2,5%.
Просто теперь девальвация американской валюты не оказывает серьезного сдерживающего влияния на рынок недвижимости, так как цены растут в шекелевом выражении. И не случись сезонных удешевлений овощей и фруктов, одежды и обуви, индекс инфляции оказался бы значительно выше тех 0,3%, которые в итоге зафиксировало ЦСБ.
Динамика заключения договоров в долларовом выражении:
Март – 44,6%
Февраль – 49,2%
Январь – 60,8%
Декабрь – 65,3%
